自從去年以來(lái)，在二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)的潮漲潮落中，有一個(gè)特殊的身影，似乎總是屹立不倒。當(dāng)房?jī)r(jià)量縮價(jià)跌的時(shí)候，它依然熱銷(xiāo)，很少降價(jià)；當(dāng)樓市開(kāi)始回暖的時(shí)候，它率先漲價(jià)，漲幅居前；當(dāng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，日漸火爆的時(shí)候，它奇貨可居，扶搖直上。到底是什么樣的房產(chǎn)演繹出這樣一段樓市傳奇呢？我們一起來(lái)看看。

同建1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹(shù)木，中關(guān)村927號(hào)樓的二手房?jī)r(jià)格(右)要比大泥灣2號(hào)樓（左）的價(jià)格每平米高出9000到1萬(wàn)元

已在豐臺(tái)區(qū)置業(yè)的王先生一家為了四歲的孩子將來(lái)能入讀中關(guān)村三小，相中了這套建于1994年，建面64平方米的房子，但164萬(wàn)元的售價(jià)還是超出了他的心理預(yù)期

最近2個(gè)月，北京的學(xué)區(qū)房竟然每個(gè)月上漲1500元左右。像這種現(xiàn)象并非北京市所獨(dú)有，在南京，目前的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是10年前的三倍還多。為了孩子能上一個(gè)好小學(xué)，家長(zhǎng)們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠(yuǎn)路，也要孩子上學(xué)方便。但是，即使上百萬(wàn)的付出，家長(zhǎng)們可能最后也難以如愿以償?shù)匕押⒆铀瓦M(jìn)希望中的學(xué)校。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下，同等房源每平差價(jià)1萬(wàn)元

這是北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹(shù)木。但是，作為二手房，在交易市場(chǎng)上，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價(jià)格卻有著天壤之別。

我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員康靈霄：“ 你比如說(shuō)對(duì)面這個(gè)小區(qū)吧，東南小區(qū)927號(hào)樓，它的價(jià)格單價(jià)是兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)六，然后對(duì)面這個(gè)小區(qū)，就是大泥灣小區(qū)這個(gè)房子呢，這個(gè)價(jià)格呢大概市場(chǎng)價(jià)是一萬(wàn)五到一萬(wàn)六”。

建設(shè)年代、建筑結(jié)構(gòu)和地理位置幾乎沒(méi)有差異，為何中關(guān)村927號(hào)樓的二手房?jī)r(jià)格要比大泥灣2號(hào)樓的價(jià)格每平米高出9000到1萬(wàn)元呢？

康靈霄：“因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)這個(gè)樓它是學(xué)區(qū)房。”

那么，什么是學(xué)區(qū)房？為什么學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房相比，價(jià)格高出那么多呢？

康靈霄：“因?yàn)橹嘘P(guān)村東南小區(qū)這個(gè)樓，它能上中關(guān)村第一小學(xué)。”

這位業(yè)務(wù)員說(shuō)，他只知道，如果一位客戶買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，他的孩子就可以上重點(diǎn)小學(xué)；如果買(mǎi)了非學(xué)區(qū)房，他的孩子只能上一般的學(xué)校。那么，究竟什么是學(xué)區(qū)房呢？

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理孟奇：“就是說(shuō)由教育部門(mén)或者由學(xué)校規(guī)定的招收的這種招生啊，或者入學(xué)的指定的一個(gè)地域劃分的范圍。在這個(gè)范圍里邊學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個(gè)范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學(xué)區(qū)房。那么這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)”。

據(jù)了解，包括北京市在內(nèi)，我國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。目前，在北京市已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)板塊。

孟奇：“其實(shí)最典型的、最集中的有這么幾個(gè)板塊：首當(dāng)其沖的就是中關(guān)村這個(gè)地區(qū)，中關(guān)村、學(xué)院路，包括萬(wàn)柳這一大片，里邊呢其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)，學(xué)校、小學(xué)，重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)相對(duì)都非常集中。另幾個(gè)呢，其實(shí)相對(duì)中關(guān)村來(lái)說(shuō)稍微差一些，但是也是一個(gè)比較重要的一個(gè)學(xué)區(qū)板塊。比如說(shuō)東城東四地帶，西城比較有名的比如說(shuō)四中、八中，這都是全國(guó)全市非常有名的一個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，另一個(gè)板塊就是朝陽(yáng)板塊。”

那么，就整體而言，在二手房市場(chǎng)上，北京市的學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格平均能高出多少呢？

我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中關(guān)村區(qū)經(jīng)理劉福波：“ 差距在幾千塊錢(qián)。我們估計(jì)一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。”

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一、學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下，同等房源每平差價(jià)1萬(wàn)元

二、不讓孩子輸在起跑線上，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房成投資接力跑

三、學(xué)校后操場(chǎng)的樓房不是學(xué)區(qū)房：購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防不勝防

四、學(xué)區(qū)房的熱炒，根源在于免試就近入學(xué)原則